|
 КОТТЕДЖИ
ОТ "ГРИНСТОУН"
НА
БЕРЕГУ СЕЛИГЕРА
В
начале мая небольшая московская туристическая
фирма "Гринстоун" ввела
в эксплуатацию гостиничный комплекс из двух коттеджей
на 14 мест на берегу Селигера. Практически
сразу его загрузка достигла 100% и продержалась
на этом уровне до октября, а затраты на
строительство окупились уже к середине лета.
На вопросы главного редактора "Вестника"
об этом проекте отвечает один из его участников
Анатолий ЧЕРЕВАТЫЙ.
Для
начала давайте уточним, где находится
ваш комплекс?
В рекламе
мы еще его называем "Семейный Дом Отдыха"
Он расположен на юго-западном берегу озера недалеко
от поселка Николо-Рожок, примерно в 10 км. от
Осташкова, если по воде.
Как
случилось, что ваша, относительно небольшая фирма,
решила заняться строительством?
Не только
строительством, но и последующей эксплуатацией.
Создание малых гостиниц - общемировая тенденция
и мы задумались над тем, как применить ее в наших
условиях. Изучив обстановку мы решили, что сегодня
для этого наиболее подходит Селигер, традиционное
место отдыха москвичей. В этом году там побывали
около 800 тысяч гостей.
Селигер,
как говорят, "раскрученное" место, а
значит не нужны особые расходы на рекламу. Мы
обошлись рекламной строкой в "Туризме и отдыхе",
объявлениями в ряде районных московских газет
и раздачей рекламок у метро.
Теперь
цены. Местные стройматериалы чуть ли вдвое дешевле
московских. Хороший сруб там стоит не более $800.
10 соток на Селигере пока можно купить за $2000.
Строили коттеджи местные рабочие, что еще удешевило
себестоимость работ.
Общие
затраты составили примерно 15 тыс. долларов. Непосредственно
на строительство ушла примерно половина, а остальное
на мебель, телевизоры, холодильники и прочее оборудование.
И все это окупилось за три месяца.
Какими
удобствами располагает ваш семейный дом отдыха?
Все
удобства: во всех номерах туалеты, душевые, телевидение.
В коттедже каминный зал, есть русская баня. Вода
набирается из артезианских скважин, нагревается
в калориферах. Канализационный слив в бетонированные
выгребные ямы.
И
сколько стоит проживание?
Цены
примерно на 10% ниже тех, что предлагают большие
турбазы в этом регионе. Это удается за счет невысоких
расходов на обслуживание. В нем заняты всего два
человека. Один туродень стоит в среднем 350 руб.
в сутки с полным пансионом. Все натуральное. Парное
молоко, никакого мороженого мяса. В любое время
чай.
Весомый
доход приносят дополнительные услуги. Прежде всего
- это русская баня! Затем экскурсии. Теплоходная
по озеру, в Осташков, на первую на Волге плотину,
которую начал строить еще Петр I, в местный монастырь
"Нилова Пустынь". Главный хит - поездка
к истоку Волги, что всего в 40 км. от Селигера,
стоимость 50 руб. с человека. Неплохой доход приносит
прокат лодок, рыболовных снастей.
Есть
ли у вас на Селигере конкуренты?
В этой
рыночной нише практически нет. Из малых форм с
нами соперничают только местные жители, которые
сдают помещения на лето, но они не могут предложить
таких удобств и такого сервиса как у нас.
Местные
власти вас поддерживают?
Да.
Нам выделены хорошие места для застройки. Поступило
предложение об организации здесь грязелечения.
Есть также налог на въезд - 30 руб., который идет
в местную казну. А если учесть, что в этом году,
как я говорил, там побывали почти 900 тыс. человек,
то интерес местных властей понятен. Кроме туризма
у города нет других значимых источников дохода,
А
нужна ли "крыша"
на Селигере?
В этом
отношении обстановка очень спокойная. Там нет
каких-то группировок, которые могли бы разделить
территорию. Нет для этого почвы. Потому что люди,
живущие там, кстати очень небогато живущие, сумели
сохранить добрые русские традиции. Ну, и местная
власть хорошо держит ситуацию под контролем.
Что
вы намерены делать дальше?
Мы собираемся
открыть в Осташкове головную туроператорскую фирму
и заложить еще хотя бы 5 - 6 комплексов. Если
они войдут в строй в конце июня, то к концу года
окупятся. Такой короткий срок дает возможность
малыми средствами вести непрерывное строительство
непосредственно за счет доходов от эксплуатации
объекта, выстроенного ранее. Поэтому мы готовы
к сотрудничеству с другими инвесторами, кредиторами,
банками для дальнейшего развития начатой нами
работы. Необходимы суммы порядка 20 - 25 тыс.
долларов. Вложения, как показала практика, очень
быстро окупаются и начинают приносить прибыль.
И
сколько таких комплексов можно было бы построить
на Селигере, чтобы удовлетворить спрос?
Ну,
несколько десятков, как минимум.
|
